OBSŁUGA POSPRZEDAŻOWA:
SPRZEDAŻ DOMÓW:
Zapraszamy Państwa do zakupu mieszkania w Dobrzykowicach na ul. Cedrowej o powierzchni 123m2 w zabudowie szeregowej wraz z dużą 230-metrową działką.
Lokal posiada garaż oraz dodatkowe miejsce parkingowe.
Inwestycja składa się z sześciu lokali i mamy w ofercie ostatni lokal ( czwarty lokal od ul. Cedrowej).
Lokal jest gotowy do odbioru i zamieszkania ponieważ jest wykończony "pod klucz". Dodatkowo są zrobione "na gotowo" wszystkie elementy poza domem , takie jak: lampki, numer budynku, choinki pomiędzy sąsiadami, cały teren wyłożony kostką a najważniejsze gotowy do grillowania taras z ogródkiem z piękną trawą i drzewkami , wyposażony w system nawadniający, z przestronnym domkiem narzędziowym z miejscem na drewno do kominka!
Opis nieruchomości:
* 5-pokojowy dom z dużym jasnym, dobrze doświetlonym salonem z wyjściem na taras i do ogrodu, łączy się z jadalnią i kuchnią,
* w domu jest garaż jednostanowiskowy a przed domem jedno miejsce postojowe oraz ścieżka, posesja ogrodzona płotem,
* na piętrze 4 sypialnie, łazienka oraz schodki na poddasze,
* największym atutem inwestycji są duże okna z roletami antywłamaniowymi,
* dodatkowym atutem wizualnym jest elewacja z ozdobnymi obiciami drewnianymi oraz duże balkony od frontu i od ogrodu,
Dom znajduję się w miejscowości Dobrzykowice na cichym osiedlu willowym. W najbliżej okolicy małe domy mieszkalne w zabudowie bliźniaczej, cicha i spokojna okolica, droga dojazdowa jest utwardzona, jest to droga przeznaczona do dojazdu do kilku domów prywatnych co gwarantuje spokój i komfort mieszkańców.
2 minuty
DO SZKOŁY I PRZEDSZKOLA
2 km
DO WSCHODNIEJ OBWODNICY WROCŁAWIA
900 m
DO KOŚCIOŁA
25 minut
DO WROCŁAWSKIEGO RYNKU
Parter:
1. Wiatrołap 3,91 m2
2. HOL 4,89 m2
3. Łazienka 3,02 m2
4. Kotłownia 4,17
5. Salon 24,79 m2
6. Kuchnia 5,86m2
7. Schody 5,17m2
8. Garaż 18,02m2
I piętro:
1. Hol 4,72 m2
2. Pokój 10,47 m2
3. Pokój 10,13 m2
4. Pokój 10,83 m2
5. Łazienka 6,47 m2
6. Pokój 10,94 m2
Opis ogólny i okolica:
Dom posiada dwa komfortowe poziomy spełniające oczekiwania najbardziej wymagających osób, poszukujących wysokiego standardu wykończenia i przyjaznych warunków do życia. Położenie gwarantuje szybki dojazd do wszystkich najważniejszych punktów handlowo – usługowych. Bliskość Wschodniej Obwodnicy Wrocławia otwartej w grudniu 2022 sprawia, ze szybko dotrzemy do każdej części Wrocławia i okolicznych miejscowości. Liczne tereny zielone, punkty usługowe, żłobki, przedszkola oraz szkoły pozwolą na zaspokojenie wszystkich potrzeb dnia codziennego.
Standard deweloperski:
- ogrzewanie podłogowe- gazowe -kocioł na gaz firmy Viessmann bpjd 2funkcyjny bez zasobnika;
- 3 - szybowy pakiet okien PCV;
- dom przygotowany pod montaż kominka w salonie;
- kompletna instalacja elektryczna wraz z osprzętem ramkowym;
- stalowe drzwi wejściowe;
- rolety zewnętrzne na Parterze;
Ogrodzenie zewnętrzne panelowe, w linii zewnętrznej całej inwestycji oraz między Lokalami;
- wybrukowane kostką betonową dojścia do Lokali i podjazdy ;
- zagospodarowanie terenu zgodnie z projektem;
- przed domem znajduje się miejsce do zaparkowania samochodu;
123 m2
powierzchni użytkowej
230 m2
działki
2 balkony
5 pokojów
"pod klucz"
- szuflady i szafy na urządzeniach firmy BLUM "cichy domyk",
- na całości położona gładź i farba wysokiej jakości,
- podłogi wykonane z paneli winylowych na parterze i paneli drewnianych na piętrze,- łazienki wyłożone hiszpańskimi kaflami Premium zgodnie z pomysłem projektanta,
- wszystkie fronty w meblach LAKIEROWANE!
- meble w kuchni oraz w salonie bardzo oryginalne i wysokiej jakości,
- AGD kompletnie wyposażone w sprzęt Samsunga,
- armatura sanitarna firmy Roca,
- oświetlenie bardzo eleganckie i nastrojowe.
STANDARD WYKOŃCZENIA DOBRZYKOWICE
1. Ławy fundamentowe żelbetowe;
2. Ściany fundamentowe z bloczków betonowych;
3. Izolacja pozioma przeciwwodna na ławach ścianach fundamentowych;
4. Izolacja przeciwwilgociowa pionowa ścian fundamentowych;
5. Podłoże z chudego betonu pod posadzką zgodnie z projektem;
6. Wylewka podłoże jastrychowe plus styropian, zgodnie z projektem Parter i Poddasze;
7. Ściany zewnętrzne: beton komórkowy 24cm, ocieplane styropianem 20 cm;
8. Ściany działowe: bloczek typu: gazobeton lub inna, grubość ścian bez tynku: 12 cm;
9. Strop strunobetonowy typu Terriva lub inny zgodnie z projektem.
10. Trzony wentylacyjne z kształtek kominowych FI 150 mm;
11. Trzon spalinowy do kominka FI 180/ 200 mm, doprowadzona czerpnia powietrza;
12. Kominy wentylacyjne bez kratek wentylacyjnych, wentylacja grawitacyjna, brak nasad kominowych;
13. Więźba dachowa z drewna impregnowanego klasy C 27, łaty i kontrłaty z drewna impregnowanego
zgodnie z projektem, ocieplenie poddasza wełną lub pianą.
14. Pokrycie dachu - dachówka betonowa lub inne pokrycie zgodnie z polską normą;
15. Strych przestrzeń nieużytkowa, brak płyt GK, 16m podłogi z płyt OSB na dolnym pasie więźby.
16. Nadproże prefabrykowane z belek zgodnie z projektem;
17. Galanteria dekarska i obróbki blacharskie kominów zgodnie z projektem;
18. Kondygnacja 1, sufit płyta GK montowana do dolnego pasa wiązarów;
19. Tynki wewnętrzne: gipsowe, maszynowe, Kondygnacja 0 i 1, brak tynków na poddaszu;
20. Stolarka okienna: PCV trzyszybowe, sześciokomorowe (profil) stal dwumilimetrowa, ciepłe ramki;
21. Schody wewnętrzne: brak, do samodzielnego wykończenia;
22. Drzwi wejściowe klasa B z jedną zasuwnicą trzypunktową; WSP. Uw = 1,1
23. Brak stolarki drzwiowej wewnętrznej, otwory drzwiowe wewnętrzne przygotowane pod montaż drzwi
wewnętrznych, nieotynkowane, bez ościeżnic;
24. Parapety wewnętrzne brak;
25. Instalacja elektryczna wewnętrzna i niskoprądowa: rozprowadzenie, montaż puszek elektrycznych bez
osprzętu, przyłącze zewnętrzne ze skrzynką, przygotowanie kabla zasilającego pod fotowoltaikę;
26. Instalacja TV bez osprzętu;
27. Instalacja wewnętrzna C.O.: ogrzewanie podłogowe na Parterze i Poddaszu;
28. Ogrzewanie podłogowe- pompa ciepła
29. Instalacja wodno-kanalizacyjna wewnętrzna rozprowadzona, brak armatury i bez białego montażu.
30. Kanalizacja – bezodpływowe zbiorniki na ścieki sanitarne – szambo, pojemność 10 m 3 z możliwym
wpięciem do kanalizacji gminnej
31. Zainstalowany licznik – wody zimnej;
32. Tynki zewnętrzne elewacyjne silikonowe;
33. Woda deszczowa odprowadzona na terenie działki, instalacja kanalizacji deszczowej z bezodpływowym
zbiornikiem na wody deszczowe;
34. Rynny i rury spustowe stalowe;
35. Parapety zewnętrzne blaszane;
36. Rolety zewnętrzne elektryczne na Parterze;
37. Ogrodzenie zewnętrzne panelowe, w linii zewnętrznej całej inwestycji oraz między Lokalami;
38. Wybrukowane kostką betonową dojścia do Lokali i podjazdy.
39. Zagospodarowanie terenu zgodnie z projektem;
Wolne działki:
Lokal 1 - sprzedane
Lokal 2 - sprzedane
Lokal 3 - sprzedane
Lokal 4 - wolne
Lokal 5 - sprzedane
Lokal 6 - sprzedane
Historia cen lokalu
Data: 10.09.2025 Cena za m2: 9 717,15 zł Cena całkowita: 1 199 000 zł za 123,39m2
Data: 25.09.2025 Cena za m2: 10 527,59 zł Cena całkowita: 1 299 000 zł za 123,39m2
